Оценка недвижимости

Работы, направленные на оценку стоимости недвижимости – это процедура изучения, анализа и систематизации всех данных о её состоянии, расположении и перспективах развития. Процедура эта является популярной современном мире. Произвести экспертизу жилища требуется очень часто, да и дома, дачи, гаражи, квартиры есть у многих.

Оценка стоимости недвижимости и её цели

Экспертное мероприятие может преследовать различные цели, варьирующиеся в зависимости от поставленных собственником недвижимости задач. Можно выделить следующие задачи, чаще всего встречающиеся в практике компаний-оценщиков:

1. Оценка с целью установления стоимости дома, производимая по инициативе покупателя или продавца.

2. Экспертиза может производиться с целью определения залоговой стоимости постройки.

3. Узнать точную стоимость недвижимости бывает необходимым и для заключения договора аренды. В этом случае – так же, как и при купле/продаже – обратиться за оценкой может как арендодатель, так и лицо, планирующее оформить съём недвижимости.

4. Решение вопросов по оформлению прав собственности и передачей в доверительное управление может повлечь за собой установление стоимости дома.

5. Ещё одной востребованной причиной проведения оценки стоимости дома является возникновение права наследования.

Специфика экспертизы 

Оценка стоимости недвижимости имеет специфические моменты. Связано это с тем, что, кроме самого здания, необходимо подвергнуть оцениванию и земельный участок, на котором оно располагается. В противном случае процедура не будет объективной, что означает бессмысленность её проведения. Важно понимать, что оценку жилого помещения нельзя производить в том случае, если в основании её проведения не присутствует:

• решение суда;
  
  
• заявка органов власти;
  
  
• инициатива частного лица.

Ключевые критерии оценки

На размер стоимости помещения влияют следующие показатели:

• местонахождение строения (удалённость от крупных населённых пунктов, обслуживаемость территории, качество земли и т. д.);
  
  
• техническое состояние и год возведения (необходимость проведения ремонтных работ);
  
  
• окружающая инфраструктура;

•  наличие транспортных сетей в ближайшей доступности (электрички, автобусы, поезда) и промышленных объектов различного масштаба.

Стоимость оценки

О том, какой будет стоимость оценки, заранее никто точно не может сказать: конечная сумма во многом будет зависеть от выбранного исполнителя. Можно лишь говорить о том, какие факторы влияют на формирование отчёта после проведения процедуры:

• площадь
  
  
• месторасположение;
  
  
• степень завершённости строительных работ.

Последний критерий является очень весомым, так как недостроенное здание требует гораздо большего внимания и проработки, нежели готовый к эксплуатации, или уже эксплуатируемый объект.

Как проводится оценка стоимости объектов недвижимости?

Первым шагом является выбор исполнителя заказчиком. Здесь следует действовать грамотно смотреть примеры отчётов о проведённой ранее работе по оценке других объектов.

Оценщик обработает полученную информацию и, как правило, лично выезжает на место расположения строения, проводя тщательное его исследование.

После того как закончено изучение и проведён анализ всех параметров, оценка стоимости недвижимости считается оконченной. На основании выявленных данных составляется акт экспертизы. Он имеет юридическую силу, а это значит, что стоимость недвижимости является верной и соответствующей всем характеристикам объекта.

Таким образом, несмотря на популярность и частое проведение, оценка стоимости жилой и коммерческой недвижимости является одной из самых трудоёмких и, как следствие, требующих серьёзного отношения и уверенных знаний. 

Важно помнить, что грамотная оценка дома будет залогом совершения удачной сделки, где ни одна сторона не будет иметь чувство неудовлетворённости!